Ár · 15 perc
Tetőfelújítás ára Magyarországon 2026-ban
Héjazatcsere, bontásos felújítás, és miért nem ugyanaz a szám egy Kádár-kockán és egy panellakótelepen. Bruttó, 27% ÁFÁ-val — nem ajánlat.
Röviden
A szám, amivel számolhatsz
- Héjazatcsere, anyaggal, a JóSzaki országos táblája: 4 500–19 000 Ft / m² bruttó, közép 9 000. Külön budapesti, debreceni vagy szegedi négyzetméterár a lapon nincs.
- Régi tető bontással, új szerkezet nélkül, a Daibau táblája: 11–24 ezer Ft / m². A kalkulátorunk teljesebb felújításra 14–32 ezret mutat, közép 21 ezer. Ez is országos sáv.
Egy cseréprakatás és egy beázott, korhadt fedélszék nem ugyanaz a munka. Az olcsó négyzetméterár gyakran csak a héjazatot tartalmazza. A bontás, a fólia, a bádog és az állvány külön sor. Az alábbi számok tájékoztatók, 2026 szeptemberében. Ajánlatot a tetőfedő ad, te hívod.
A sáv
A JóSzaki 2026-os tetőfedés-árlistája bruttóban, anyaggal és munkadíjjal együtt 4 500–19 000 Ft / m²-t ír, átlagosan 9 000-et. Agyagcserép 5–12 ezer, betoncserép 2,5–12 ezer, cserepeslemez 4,8–12 ezer. A cserépfedés munkadíja anyag nélkül náluk 2 800–3 200 Ft / m². Száz négyzetméterre a teljes sáv 450 ezer és 1,9 millió forint között van — héjazatra, nem új ácsszerkezetre.
A Daibau (frissítve 2025. augusztus 7.) a régi tető felújítását — bontás, elszállítás, új fedés, új tetőszerkezet nélkül — 11–24 ezer Ft / m²-re teszi. Új tetőszerkezet náluk 18–38 ezer. A lap nem írja ki, hogy a szám bruttó-e. Ha ezt veted össze egy ajánlattal, kérdezd meg az ÁFÁ-t.
A Szakemberközel kalkulátor tetőfelújításra 14–32 ezer Ft / m²-t mutat, a közép 21 ezer. Ez bruttó, 27% ÁFÁ-val. Azért ül feljebb, mint a puszta cseréprakatás: a megjegyzés szerint a dőlésszög, a bádogozás és az állvány viszi a számot. Nyolcvan négyzetméteren a közép nagyjából 1,68 millió forint, Budapest és Érd felárával nagyjából 1,93 millió. Ez nem ajánlat.
Ha valaki „nettóban” mond árat, a végösszeg 27%-kal magasabb. A munkát és az anyagot kérd külön soron. Így látod, a cég drága-e, vagy a választott cserép.
Három város
A nyilvános árlisták nem bontják városra a négyzetméterárat. Ugyanaz a közölt szám áll mindhárom városnál, forrással. Nem szorzunk rá 15 százalékot.
- Budapest: héjazatcsere anyaggal 4 500–19 000 Ft/m² bruttó, közép 9 000. Forrás: JóSzaki tetőfedés árak 2026, megnézve 2026. szeptember 28. Külön budapesti sor a lapon nincs.
- Debrecen: ugyanaz a héjazatcsere, 4 500–19 000 Ft/m² bruttó, közép 9 000. Forrás: ugyanaz a JóSzaki-tábla, megnézve 2026. szeptember 28. Külön debreceni sor nincs, ezért nem írunk másik számot.
- Szeged: ugyanaz a héjazatcsere, 4 500–19 000 Ft/m² bruttó, közép 9 000. Forrás: ugyanaz a JóSzaki-tábla, megnézve 2026. szeptember 28. Külön szegedi sor nincs.
Kisebb megyeszékhelyen a kalkulátor 13–29 ezerre, közép 19 ezerre csúszik. Ha a cég másik városból jön, a kiszállás és az állvány külön tétel — a szorzó ezt nem tartalmazza.
Mi viszi az árat
- ✓ Héjazat: betoncserép, agyagcserép, cserepeslemez, pala vagy fém. A réz és a cink a JóSzaki listán 25 ezerig is felmegy.
- ✓ Dőlésszög, vápa, tetőablak, gerinc. A meredek tető lassabb, és több kiegészítő cserép kell.
- ✓ Bontás és alátét. A régi fedés elvitele, a fólia, a léc és az ellenléc nem „benne van a cserépben”, ha az ajánlat nem írja.
- ✓ Bádogozás, ereszcsatorna, kéményszegély, állvány. Ezek nélkül a ház szárazon nem marad.
- ✓ Ácsszerkezet. Korhadt szarufa vagy új fedélszék a Daibau szerint 18–38 ezer Ft / m², a héjazaton felül értendő tartományként, nem ráadásként ugyanarra a munkára.
Egy végösszegből ezt nem látod. Kérd ugyanazzal a mondattal három cégnek: tetőfelület négyzetméterben, héjazat típusa, benne van-e a bontás, a bádog, az állvány és az ÁFA. Az ajánlatok összehasonlítása ehhez való.
Magastető és lapostető
Magyarországon a családi ház — a kockaház is — többnyire magastető: cserép vagy pala, ácsszerkezeten. A panel és sok városi társasház lapostető. A kettőre nem másolható ugyanaz a négyzetméterár. A lapostető szigetelés, lejtés és összefolyó; a magastető cserép, léc és bádog.
Panelben a tető a házé, nem a lakásé. A közgyűlés és a közös képviselő nélkül egy lakó nem „felújíttatja a tetőt”. A panel-útmutató ezt a részt járja körül. Családi háznál te döntesz, és te írod alá a számlát.
A régi hullámpala azbesztet tartalmazhat. Ne bontsd magad, és ne kérd a szomszédot, hogy „leszedje hétvégén”. A bontás és az elszállítás legyen a tetőfedő tétele, írásban. A fedélszékre se mássz fel beázás után: a csúszós cserép és a korhadt léc nem barkács.
2026-ban az otthonfelújítási pályázatok új kérelme nem nyitott. A tető ezért nem „a támogatásból kijön”. A dátumokat az otthonfelújítási cikk írja. Ha szigetelsz is, előbb a burok, aztán a kazán — lásd az energetikai korszerűsítést. A tetőfedő, a bádogos és a napelemes gyakran három külön jogosultság.
Mit kérdezz, mielőtt hívsz
Mérd le, vagy nézd ki a tervről a tetőfelületet, ne a lakás alapterületét. Írd le: cserép, pala vagy lapostető, hol ázik, mikor épült a ház, kell-e kémény vagy eresz. Ugyanezt add mindenkinek.
- ✓ Bruttó négyzetméterár, és mi van benne
- ✓ Bontás, fólia, léc, bádog, eresz, állvány — külön sor, ha nincs benne
- ✓ ÁFÁ-s számla, munka és anyag külön
- ✓ Garancia a beázásra, írásban
- ✓ Társasháznál: van-e közgyűlési döntés
A cégnév és az adószám az e-cégjegyzékben ellenőrizhető. Kivitelezésnél a kamarai nyilvántartás is nyilvános — a cégellenőrző útmutató végigviszi. A szakma szövetsége az ÉMSZ; az árlistát nem ők adják, a cégnevet igen, ha tagok.
A számla 2026-ban pályázat nélkül is a mérce. Mit kell látnod a lapon: számla vagy fusi.
Forrás, 2026. szeptember 28.: JóSzaki, tetőfedés árak 2026 (bruttó, 4 500–19 000 Ft/m²); Daibau tetőfedés árak (frissítve 2025. augusztus 7.). A három város ugyanazt a JóSzaki-sávot kapja, mert a lap nem bont várost. Nem ajánlat.
Kérdések
Gyakori kérdések
Nem. A 9 ezer a héjazatcsere közölt átlaga. A 21 ezer a kalkulátorunk közepe egy teljesebb felújításra, bádoggal és állvánnyal. Kérd írásban, mi van a négyzetméterárban.
A lapostető általában a társasház közös tulajdona. A közgyűlés és a közös képviselő dönt róla, nem egy lakás. A családi ház magastetője a tulajdonosé.
A JóSzaki tábla nem bont várost. Budapesten, Debrecenben és Szegeden is 4 500–19 000 Ft/m² a közölt héjazatcsere, megnézve 2026. szeptember 28. Nem teszünk rá 15 százalékot.
Ne. A régi hullámpala azbesztet tartalmazhat. A bontás és az elszállítás a tetőfedő tétele legyen, írásban.