Homlokzati szigetelés ár m² 2026-ban

Miért most

2026. október 19. van. A KSH szeptemberi gyorstájékoztatóját október 7-én tette közzé, a következő októberi adat november 10-én jön. Egy év alatt a fogyasztói ár 1,6 százalékkal nőtt, a lakásjavítás és -karbantartás 7,3 százalékkal. A háztartási energiáért 4,0 százalékkal kevesebbet kellett fizetni, a vezetékes gázért 11,0 százalékkal kevesebbet. A homlokzat m²-e a javítás sora, nem a gáz egységára. A KSH a 7,3 százalékot nem bontja ki külön hőszigetelésre.

A fűtési időszak a 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendelet mellékletének 2.1.7. pontja szerint szeptember 15-étől május 15-éig tart. A számla már a szezonban van. A homlokzati rendszer felrakása ettől még nem vasárnapi munka. A JóSzaki 2026. szeptember 21-én, a Gazdasági és Energetikai Minisztérium aznapi közlésére hivatkozva azt írta: a homlokzati szigetelés időjárásfüggő, és ha a jóváhagyások késő ősszel érkeznek, a kivitelezés tavaszra csúszik. Ajánlatot kérni nem a munka megkezdése. Október 19-én ez a különbség a lényeg: az árat most nézed, az állványt nem a várólista helyett rendeled meg.

Ugyanez a cikk szerint a minisztérium a tavaszi felfüggesztés óta beérkezett, közel négyezer igénylő és mintegy 34,6 milliárd forint túligénylés jogi rendbetételén dolgozott. Ez szeptember 21-i közlés, nem október 19-i kifizetés. A szabály, amit a lap szerint a közlés nem írt felül: a munka a jóváhagyás előtt nem kezdhető el, a már elkészült felújítás utólag nem finanszírozható. A dátumok az otthonfelújítási cikkben vannak. 2026. október 19-én a palyazat.gov.hu pályázatkeresőjét erről a gépről nem értük el, ezért új, nyitott lakossági szigetelési felhívást innen nem jelentünk be.

A sáv

A Szakemberközel kalkulátor homlokzati szigetelésre 14 000–26 000 Ft/m²-t mutat, a közép 19 000. Ez bruttó, 27% áfával, 2026. október 19-én megnézve. Az alapmennyiség 80 m²: országosan 1 120 000–2 080 000 Ft, közép 1 520 000. A megjegyzés szerint grafitos hungarocell, háló és vakolat. Társasháznál a közös költség a kulcs. Ha valaki nettót mond, áfás cégnél a végösszeg 27%-kal magasabb. Alanyi adómentes vállalkozónál nincs felszámított áfa — ezt a számlán látod, nem a sávban.

A NAV szerint az új lakóingatlan értékesítésének 5 százalékos áfája 2026. december 31-ig tart. Meglévő ház homlokzatára ezt a kulcsot ne húzd rá. Az 5 százalék az eladás sora, nem a dryvit számlája.

Lap, rendszer, munkadíj

Három nyilvános szám van, és nem adjuk össze őket egy „országos m²-ré”.

• ✓ Lap, munkadíj nélkül. A grafitoshoszigeteles.hu a 15 cm-es Thermomaster EPS 80 grafitos lapot 5 296 Ft/m² bruttóban írja, ebből 4 170 Ft az áfa alapja. Érvényes: 2026. október 20-ig, vagy visszavonásig. A csomag 1,5 m². Szállítás Thermomaster-termékekből 300 000 Ft bruttó fölött díjmentes, alatta 50 800 Ft bruttó. Ez a lap ára, nem a kész fal.
• ✓ Anyagrendszer, munkadíj nélkül. A homlokzatihoszigeteles.hu 8 250 Ft/m²-t ír a 15 cm-es Thermomaster grafitos rendszerre, utolsó árellenőrzés 2026. február 20. Az alapár 1,5 mm-es kapart vakolatra szól. A felsorolt tartalom: 15 cm-es grafitos lap, 5 kg/m² ragasztó, 1,1 m² háló, 0,2 kg/m² alapozó, 2,5–2,8 kg/m² vakolat. Dűbelt a lista nem említ. Az oldal a találatban nem bontja az áfát. A februári ellenőrzés nem októberi ár.
• ✓ Munkadíj, egy cég. A Hőszigetelőmester 2026. január 22-i cikke kiírja, hogy a munkadíjai nem tartalmaznak áfát. Polisztirolnál a bontásuk: ragasztás 3 550, dűbelezés 1 500, hálózás 3 550, glettelés 1 000, alapozás 800, színvakolat 3 500, összesen 13 900 Ft/m². Állvány, saját állványzattal, családi háznál 2 000 Ft/m² ugyanebben a bontásban. A cikk komplett, 15 cm-es grafitos sávja anyaggal 20 700–27 200 Ft/m², 2026 tavaszi becslésként, egy budapesti és környéki kivitelezőre. Nem országos átlag, és nem ajánlat. A 13 900-at ne szorozd rá még egyszer 27%-kal a komplett sávra, amíg a tétel ki nem írja, hogy bruttó.

A JóSzaki ugyanabban a szeptember 21-i cikkben a saját ajánlatkéréseit írja, nem a KSH-t. A megadott falfelület mediánja náluk 90 m². Komplett, színezett EPS rendszer 19 000–25 000 Ft/m², ezen a felületen nagyjából 1,7–2,25 millió forint. Kőzetgyapot 27 000–36 000 Ft/m². Az áfát ennél a mondatnál nem tüntetik fel. A 19 000 forintos aljuk egybeesik a kalkulátor közepével, a tetejük a kalkulátor 26 000-es plafonja alatt marad. A kőzetgyapot fölé megy. A két táblát ne átlagold: az egyik a mi bruttó tájékoztató sávunk, a másik egy platform saját kéréseinek sávja.

Három város

A nyilvános tételes listák nem bontják városra a homlokzati m²-t. A Hőszigetelőmester a saját munkaterületét Budapestként és környékeként írja, nagyobb mennyiségnél országosan. A különbséget a kalkulátor területi szorzója adja: Budapest / Érd 1,15, a többi nagyváros 1,00, kisebb város 0,90. Ugyanarra a 14 000–26 000-es sávra, 80 m²-rel:

• Budapesten és Érden tájékoztatóan 16 100–29 900 Ft/m², közép 21 850. Nyolcvan négyzetméterre 1 288 000–2 392 000, közép 1 748 000. A 15% a sávra tett felár, nem kerületenként mért árlista. Panelhomlokzatnál az állvány, a közgyűlés és a közös képviselő a helyszín költsége, nem a szorzó. Szigetelőből nincs külön olyan városi lista, ahol legalább tíz cég lenne. A budapesti kijárat a felújítólista.
• Debrecenben a nagyvárosi szorzó 1,00: 14 000–26 000, közép 19 000. Nyolcvan négyzetméterre 1 120 000–2 080 000, közép 1 520 000. Külön debreceni m²-sáv a nyilvános táblán nincs. Szigetelőlista tíz céggel sincs a városban.
• Szegeden ugyanez a nagyvárosi sáv. A Tisza-parti panel és egy külső családi ház homlokzata nem ugyanaz az állvány, a szorzó ezt nem tartalmazza. Ha a cég másik városból jön, a kiszállás külön sor.

Kisebb városban a kalkulátor 12 600–23 400 Ft/m²-re, közép 17 100-ra csúszik. Nyolcvan négyzetméteren 1 008 000–1 872 000, közép 1 368 000. A kiszállás ettől még rákerülhet.

Társasház

Családi háznál a számlát te kapod. Társasháznál a homlokzat nem a nappali fala. A 2003. évi CXXXIII. törvény 1. § (2) bekezdése szerint az épület tartószerkezetei és a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész közös tulajdon, akkor is, ha a külön tulajdonú lakáson belül van. A homlokzat szót a bekezdés nem írja ki. Azt az alapító okirat sorolja. A gyakorlatban a külső homlokzat közös rész. A 24. § (1) bekezdése szerint ennek fenntartási költsége és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás közös költség. A tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másként nem rendelkezik.

A teljes hőszigetelő rendszer nem karbantartó festés. A 28. § (1) bekezdés b) pontja a közös részek fenntartását és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadást a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe teszi. A 38. § (2) bekezdése szerint, ha a törvény másként nem rendelkezik, a határozat a jelen lévő tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti egyszerű többség. Az SZMSZ ennél szigorúbb arányt is előírhat. A közös képviselő aláírása egy lakó hívására nem helyettesíti a határozatot. A panel-útmutató ugyanezt a határt írja.

A saját lakásod m²-ét ne szorozd fel a ház homlokzatával, és ne oszd vissza a közös költséget egy „lakásárra”, amíg a költségvetés nem mondja meg a tulajdoni hányadot. A felújítási alap, ha van, az SZMSZ szerint költhető, nem egy lakó utalványával.

Mi viszi az árat

• ✓ Vastagság és anyag. A 15 cm-es grafitos lap és a fehér EPS nem ugyanaz a hővezetés. A kőzetgyapot munkadíja a Hőszigetelőmester bontásában magasabb: a ragasztás náluk 5 550 Ft/m² áfa nélkül, a polisztirol ragasztás 3 550.
• ✓ Mi van a m²-ben. Lap, ragasztó, háló, vakolat, dűbel, állvány, káva. A kávát folyóméterben szokták írni, nem a falfelületben. Ha az ablak bent marad a fal síkja mögött, a káva külön munka. Ha a nyílászáró a homlokzat síkjára kerül, a nyílás levonható. Ezt a ajánlatok összehasonlításánál kérd írásban.
• ✓ Magasság és hozzáférés. Keskeny utca, belső udvar, emeletes ház: az állvány nem a családi ház 2 000 forintja. A cikk ezt épületenként eltérőnek írja.
• ✓ Lábazat. A járda fölötti sáv gyakran XPS, nem a homlokzati grafitos lap. Külön sor, külön vastagság.
• ✓ Időjárás és támogatás. Késő őszi indítás tavaszra csúszhat. A Takarékos Otthon oldala 2026. október 19-én a homlokzatra akár 30%-ot ír, kombinálva akár 40%-ot, a födémre ingyenest. Pályázat nincs, a szándékot a kivitelezőnél jelzed. Ez nem 30% levonás a 19 000 forintból. Az EKR részlete az energetikai cikkben van. Aki „pályázatos homlokzatot” ígér jóváhagyás előtt, azt a szeptember 21-i szabálymondattal ellenőrizd.